Hiện nay, nhiều gia chủ thường băn khoăn trước khi bắt đầu thi công xây dựng biệt thự: làm sao để lựa chọn được nhà thầu uy tín, tìm kiếm mẫu thiết kế phù hợp với nhu cầu cá nhân, và đặc biệt là tối ưu chi phí trong quá trình xây dựng. Hiểu được những lo lắng đó, Xây Dựng Thiên Kim Phát sẽ giúp bạn giải đáp mọi thắc mắc, đồng thời cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói năm 2025. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện tổ ấm mơ ước của mình với chi phí hợp lý và chất lượng vượt trội.
Đơn giá thi công xây dựng biệt thự trọn gói 2026
Đơn giá thi công biệt thự trọn gói được tính theo m² như sau:
- Đơn giá xây dựng biệt thự trọn gói với vật tư khá: 6.500.000 – 7.500.000đ/m².
- Đơn giá xây dựng biệt thự với vật tư cao cấp: 7.600.000 – 10.500.000đ/m2.
Lưu ý:
- Đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên chưa bao gồm thuế GTGT (VAT).
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí tháo dỡ nhà cũ và hút hầm cầu cũ
- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí làm sau hoàn công
- Đơn giá chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng(nếu có): cừ tràm, ép cọc, gia cố nền móng,…
- Báo giá trên không áp dụng cho nhà nâng cấp, sửa chữa, chỉ dùng cho nhà xây mới, điều kiện thi công thuận tiện, hẻm vừa xe tải, công trình ở Thành Phố Hồ Chí Minh
- Công trình có thang máy bằng khung bê tông cốt thép, mặt ngoài đá hoa cương tính thêm 15.000.000 VNĐ/tầng, thang máy kính không phát sinh thêm phí
- Đối với biệt thự thì yêu cầu phải có bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh.
Bên cạnh đó, nếu quý khách có bản vẽ đầy đủ hoặc nhu cầu cải tạo, sửa chữa, Thiên Kim Phát sẽ lập bảng dự toán xây dựng phần thô chính xác sau khi nhận được bản vẽ và xác nhận loại vật tư hoàn thiện.
Mẫu biệt thự đẹp do Thiên Kim Phát thiết kế
Báo giá xây dựng biệt thự trọn gói phần thô và nhân công hoàn thiện 2026 cho biệt thự:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
=> Phần hoàn thiện trên đã bao gồm luôn chi phí phần thô. Bảng giá thi công biệt thự trên là tham khảo, để cập nhập thông tin chi tiết và mới nhất hãy liên hệ ngay Thiên Kim Phát để được hỗ trợ
Đơn giá hoàn thiện biệt thự mới nhất 2026:
|
|
|
|
|
|
|
|
>>> Bạn cũng có thể tham khảo chi tiết đơn giá thi công xây dựng phần thô vừa được cập nhập trên website Thiên Kim Phát
Bảng báo giá thi công biệt thự theo vật tư
Vật liệu xây thô Thiên Kim Phát sử dụng khi thi công biệt thự
5 ưu điểm vượt trội khi chọn Xây Dựng Thiên Kim Phát
Cách tính đơn giá trên diện tích khi thiết kế thi công xây dựng biệt thự
Dưới đây là cách tính diện tích xây dựng biệt thự, cách tính diện tích thiết kế thi công biệt thự trọn gói nhanh và chính xác nhất. Hiện có rất nhiều kiểu tính khác nhau, nhưng trong bài viết này chúng tôi xin đề xuất cách tính theo m2 xây dựng.
Phần móng:
- Móng đơn: 30% – 40% diện tích.
- Móng cọc: từ 40% – 50% diện tích.
- Móng băng: từ 50% đến 70% diện tích.
Tầng hầm:
- Đối với tầng hầm sâu 1m-1.3m tính 120-130% diện tích tầng hầm.
- Đối với tầng hầm sâu từ 1.3m – 1.5m tính 140% – 150% diện tích tầng.
- Đối với tầng hầm sâu từ 1.5m – 1.8m tính 170% đến 180% diện tích tầng.
- Cuối cùng từ 1.8m – 2m tính 200% diện tích tầng hầm xây dựng.
Tầng còn lại:
- Trệt: 100% diện tích xây dựng
- Sân: 50% diện tích sân xây
- Ban công, mái che: 100% diện tích xây dựng
- Nếu có tầng lửng: 100% diện tích tầng
- Đối với khoảng không tầng lửng lớn hơn 8m tính 50% diện tích khoảng không đó. Nếu nhỏ hơn 8m thì tính 100% diện tích
Tầng thượng:
- Sân tầng thượng sẽ được tính 50% diện tích sân tầng
- Sân có giàn phẹt (vật dụng trang trí cũng sẽ tính 50% diện tích sân tầng thượng)
Mái nhà:
- Mái tôn: 20% – 30% diện tích mái
- Mái Bê tông cốt thép: 40% – 50% diện tích
- Mái vì kèo lộp ngói: 60% – 70% diện tích
- Kết hợp mái bê tông cốt thép và lộp ngói: 90% – 100% diện tích
Cách tính diện tích khi báo giá thiết kế biệt thự giúp khách hàng dễ dàng tính toán
Để cho các chủ đầu tư có cái nhìn tổng quan trong bảng đơn giá xây dựng biệt thự thì biệt thự trọn gói Thiên Kim Phát xin đưa ra cách tính diện tích xây dựng khi tiến hành thi công biệt thự như sau.
Ví dụ, bạn đang cần xây dựng một biệt thự nhà vườn với diện tích 20m dài x 15m ngang = 300m² và có đơn giá thi công biệt thự trọn gói là 3.000.000đ/m².
- Trong đó, hệ móng băng có đơn giá xây dựng từ 30% đến 50% đơn giá xây phần thô.
- Diện tích xây dựng các tầng biệt thự được tính 100% đơn giá.
Tính toán chi phí:
- Móng nhà biệt thự được tính 50% đơn giá xây thô = 1.500.000 x 300m² = 450.000.000đ
- Diện tích xây dựng sử dụng lúc này = 300m² x 6.000.000 = 1.800.000.000đ
Chi phí xây biệt thự gồm những gì?
Chi phí xây biệt thự gồm nhiều yếu tố khác nhau, trong đó một số yếu tố không ảnh hưởng quá nhiều có thể được bỏ qua. Tuy nhiên, vẫn có những yếu tố gây ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây dựng biệt thự như là:
1.1 Nền đất xây dựng biệt thự: Trước khi thiết kế, kiến trúc sư sẽ khảo sát thực tế để đưa ra phương án thi công phù hợp. Từ đó, đội ngũ thi công tính toán kết cấu và nền móng tối ưu nhất.
1.2 Vị trí thi công: Vị trí ảnh hưởng lớn đến chi phí thi công biệt thự. Nếu chọn dịch vụ trọn gói, giá ít thay đổi, còn lại sẽ biến động theo từng khu vực. Xây dựng ở địa hình bằng phẳng hoặc vùng nông thôn thường tiết kiệm hơn.
1.3 Diện tích khu đất xây dựng: Diện tích xây dựng biệt thự sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá thi công và tỉ lệ thuận với chi phí xây biệt thự. Công trình càng lớn thì tiền đầu tư vào cũng sẽ nhiều hơn các công trình nhỏ.
1.4 Kiểu phong cách: Hiện nay trên thị trường đang có rất nhiều những phong cách thiết kế biệt thử khác nhau để gia chủ có thể lựa chọn xây dựng. Kiểu phong cách càng khó xây dựng, càng chi tiết tỉ mỉ thì chi phí càng cao.
1.5 Kiểu dáng và kết cấu phần mái: Mái biệt thự hiện nay đa dạng kiểu dáng như mái Thái, mái Nhật, mái bằng, mái lệch, mái chéo. Mỗi loại có kỹ thuật thi công riêng, nhưng tất cả đều bền bỉ và hoàn thiện vượt trội
1.6 Nguyên vật liệu sử dụng: Thị trường ngày càng có nhiều loại vật liệu xây dựng và đơn vị cung cấp đa dạng. Tùy vào yêu cầu hoàn thiện, chi phí vật tư có thể chênh lệch so với dự tính ban đầu. Thông thường, giá nguyên vật liệu ít biến động, nhưng nếu chủ đầu tư muốn nâng cấp lên gói cao cấp hơn, nhà thầu sẽ nhanh chóng đáp ứng. Khi đó, giá xây biệt thự có thể thay đổi so với mức đã thỏa thuận ban đầu.
1.7 Thời điểm thi công: Với hơn 15 năm kinh nghiệm, Xây Dựng Thiên Kim Phát khuyên bạn nên xây biệt thự từ tháng 8 âm lịch đến tháng 3 năm sau. Thời gian này ít mưa bão, thuận lợi thi công và giá vật liệu ổn định nhất.
Các bước thi công xây biệt thự trọn gói
Xây Dựng Thiên Kim Phát cung cấp quy trình thi công thiết kế biệt thự trọn gói uy tín, chất lượng
Các kiểu biệt thự phổ biến hiện nay
1. Biệt thự cổ điển
Biệt thự cổ điển toát lên vẻ đẹp xa hoa, quý phái, mang đậm dấu ấn hoài niệm và phong cách truyền thống. Để hoàn thiện công trình này, đội ngũ thi công phải có tay nghề cao, cẩn trọng trong từng chi tiết, đảm bảo sự tinh tế và đẳng cấp.
2. Biệt thự hiện đại
Những mẫu biệt thự hiện đại mang đến cho gia chủ nhiều lựa chọn đa dạng. Kiến trúc của loại hình này là sự kết hợp giữa nhiều phong cách và vật liệu khác nhau. Thông thường, chủ nhân của các căn biệt thự này thuộc độ tuổi khá trẻ, có gu thẩm mỹ cao. Các thiết kế thường hướng đến sự tối giản nhưng vẫn thể hiện rõ nét cá tính riêng.
3. Biệt thự sân vườn
Mẫu biệt thự này đòi hỏi quỹ đất rộng rãi để tạo sự kết nối hài hòa giữa kiến trúc và không gian xanh. Thông thường, cả bốn mặt biệt thự đều mở ra khu vườn tươi mát, bao quanh là cảnh quan thiên nhiên sinh động với hồ nước, bể cá, cây xanh và tiểu cảnh ấn tượng.
4 Biệt thự nhà phố
Mẫu biệt thự nhà phố là lựa chọn lý tưởng cho những ai sinh sống tại các đô thị lớn. Với quỹ đất không quá rộng, thiết kế này vẫn đảm bảo tính thẩm mỹ và đáp ứng tối ưu nhu cầu sử dụng của bạn.
5. Biệt thự mini
Những mẫu biệt thự mini là lựa chọn lý tưởng cho gia chủ sở hữu mặt tiền đẹp nhưng hạn chế về diện tích xây dựng. Dù có kích thước nhỏ gọn hơn so với các loại biệt thự khác, thiết kế vẫn đảm bảo sự sang trọng và hiện đại.
6. Biệt thự nghỉ dưỡng
Mẫu biệt thự nghỉ dưỡng mang đến không gian sống lý tưởng, nơi gia đình bạn có thể tận hưởng trọn vẹn những giây phút thư giãn. Với thiết kế hiện đại và tiện nghi, ngôi nhà không chỉ mang lại sự thoải mái mà còn giúp bạn tận hưởng cuộc sống một cách trọn vẹn nhất.
Một số lưu ý quan trọng khi xây dựng biệt thự
Khi xây dựng biệt thự, gia chủ nên lưu ý một số vấn đề như sau:
- Gia chủ cân nhắc sử dụng thiết bị công nghệ do một số nơi có thể cúp điện luân phiên. Nên có máy phát điện để đảm bảo nguồn điện liên tục.
- Thiết kế cần tinh tế, linh hoạt, phù hợp với từng thành viên. Phòng người lớn tuổi nên tối giản, ít thiết bị công nghệ.
- Biệt thự ven sông dễ gặp côn trùng, nên lắp cửa chống côn trùng hoặc hệ thng chống muỗi.
Lý do tại sao nên chọn Thiên Kim Phát để xây biệt thự?
Thiên Kim Phát là đơn vị thiết kế và thi công nhà phố, biệt thự uy tín tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Với thế mạnh toàn diện trong thiết kế, thi công và giám sát các công trình nhà phố, biệt thự, cao ốc văn phòng…. Cam kết mang đến giải pháp trọn gói với chất lượng vượt trội, dịch vụ chuyên nghiệp và sự tận tâm tuyệt đối.
Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư và thợ thi công dày dặn kinh nghiệm, luôn đổi mới và sáng tạo không ngừng. Mỗi dự án không chỉ đảm bảo tính thẩm mỹ, công năng mà còn thể hiện tâm huyết và trách nhiệm, tạo nên không gian sống đẳng cấp, bền vững theo thời gian.
Điểm khác biệt chỉ có tại Thiên Kim Phát
- Miễn phí 100% phí hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh
- Hợp đồng minh bạch, rõ ràng, chặt chẽ.
- Kiến thức vững về luật xây dựng và pháp lý.
- Công trình có kỹ sư giám sát thi công 24/7
- Báo cáo chi tiết tiến độ thi công hằng ngày
- 100% công trình tự tổ chức thi công
- 100% máy móc thuộc sở hữu của an cư
- Cam kết sử dụng vật tư chính hãng
- Ống chờ điện nước hoàn chỉnh
- Đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi tô tường
- Kiểm tra chống thấm bằng cách ngâm nước 48h. Nền trệt đổ bê tông.
- Bảo hành chống thấm 5 năm, kết cấu 30 năm.
- An toàn công trình lân cận
Liên hệ
Địa Chỉ: 345 Vành Đai Trong, Phường An Lạc, TP Hồ Chí Minh
Văn Phòng Làm Việc: Số 118/127A/31 đường Phan Huy Ích, Phường Tân Sơn, Thành phố Hồ Chí Minh
Email: thienkimphat68@gmail.com
Hotline: 0866 766 866
Website: thienkimphat.vn
MST: 0317113965
